La Ciudad de México y su zona metropolitana han consolidado su posición como el principal hub logístico de México, con un impresionante volumen de 8.9 millones de metros cuadrados dedicados a operaciones logísticas e industriales. De acuerdo con el reciente informe de CBRE México, correspondiente al tercer trimestre de 2024, la logística tercerizada ha tomado un rol protagónico en el sector.
La evolución del 3PL en la CDMX y zona metropolitana
Los operadores 3PL (Third-Party Logistics) han ganado terreno en el mercado debido a su capacidad para optimizar tiempos, reducir costos y permitir que las empresas se enfoquen en sus operaciones principales. Entre los servicios clave que ofrecen se encuentran:
- Transporte y distribución
- Almacenamiento y gestión de inventarios
- Logística integral para e-commerce y retail
Desde la pandemia, la necesidad de mejorar las cadenas de suministro ha llevado a muchas empresas a optar por la tercerización logística como una estrategia para garantizar eficiencia y cobertura.
Datos clave sobre la participación del 3PL en la Ciudad de México
El 26 % de las operaciones logísticas en la zona metropolitana pertenecen a operadores 3PL. Entre 2021 y el 3T de 2024, el mercado industrial de la CDMX comercializó más de 3.5 millones de m2, con una parte significativa destinada a este sector.
De enero a septiembre de 2024, los operadores de logística tercerizada captaron el 32 % de la demanda con 287,649 m2, de los cuales el 77% correspondió a pre-arrendamientos de naves en construcción.
Los corredores logísticos más atractivos para 3PL son el CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán) y Zumpango-AIFA. Cuautitlán lidera con el 30 % de la captación de transacciones.
El área Zumpango-AIFA se consolida como un punto estratégico para la logística. Su creciente tráfico de carga aérea refuerza su importancia en la expansión del sector, lo que disparó su participación en 2024.
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